Ihre Aufgabe

Als Head of Architecture planen Sie unsere eigenen Wohnungsbauprojekte mit durchschnittlich rund 100 Wohneinheiten in München und Umgebung. Sie sitzen auf der Seite von Investor, Entwickler und Entscheider, verantworten den Planungsbereich und entwickeln ihn mit uns weiter. Ihr Schwerpunkt liegt auf den Leistungsphasen 2 bis 6 der HOAI.

• Vorplanung (LPH 2): Erarbeitung von Varianten und Planungskonzepten auf Basis der Grundstücks- und Wirtschaftlichkeitsanalyse, Volumen- und Flächenstudien sowie erste Kostenschätzung als Entscheidungsgrundlage für Geschäftsführung und Investoren.
• Entwurfsplanung (LPH 3): Weiterentwicklung der Konzepte zu wirtschaftlichen, seriellen und schnell baubaren Wohnungsbauentwürfen mit klarem Blick auf Flächeneffizienz, Grundrissqualität und Baukosten.
• Genehmigungsplanung (LPH 4): Erstellung und Verantwortung der Bauantragsunterlagen, Abstimmung mit Bauaufsicht, Stadtplanung und Fachbehörden, Ausschöpfen der planungsrechtlichen Spielräume im Sinne des Projekts.
• Ausführungsplanung (LPH 5): Werk- und Detailplanung bis zur Ausführungsreife, mit Fokus auf einfache, robuste und wiederholbare Details.
• Vorbereitung der Vergabe (LPH 6): Mengenermittlung, Leistungsbeschreibungen und Leistungsverzeichnisse für die Einzelvergabe der Bauleistungen an Nachunternehmer, in enger Abstimmung mit Projektleitung und Bauleitung.
• Steuerung der Fachplaner: Koordination und Kontrolle von Tragwerksplanung, TGA, Brandschutz und Bauphysik, Integration der Fachplanung und Durchsetzung unserer Standards.
• Kosten und Termine: Planung mit Kostenverantwortung, Kostenberechnung nach DIN 276 und Terminplanung als feste Bestandteile Ihrer Arbeit, nicht als Nachgedanke.
• Projektentwicklungshandbuch: Anwendung und Weiterentwicklung unserer Planungsstandards. Ihre Ideen zur Verbesserung unseres Systems sind ausdrücklich erwünscht.

Ihr Profil

• Abgeschlossenes Studium der Architektur (Diplom oder Master), Bauvorlageberechtigung bzw. Eintragung in die Architektenkammer von Vorteil.
• Mindestens zehn Jahre Berufserfahrung als Architekt im Hochbau, idealerweise mit Schwerpunkt Wohnungsbau, nachweislich in den Leistungsphasen 2 bis 6.
• Idealerweise Erfahrung als Projektleiter, Teamleiter oder in einer vergleichbaren Führungsrolle, in der Sie Verantwortung für Projekt, Team und Ergebnis getragen haben.
• Ausgeprägtes Kostenbewusstsein: Sie wissen, was ein Detail auf der Baustelle kostet, und planen entsprechend.
• Pragmatismus und Entscheidungsfreude, klarer Fokus auf Einfachheit, Schnelligkeit und Umsetzbarkeit.
• Unternehmerisches Denken und die Bereitschaft, etablierte Wege zu hinterfragen und neue Methoden in Planung und Bau auszuprobieren.
• Kommunikationsstärke und Durchsetzungsvermögen gegenüber Fachplanern, Behörden und Nachunternehmern.
• Von Vorteil: Sicherer Umgang mit KI-Werkzeugen und gängigen Large Language Models, etwa für Variantenstudien, Recherche, Baubeschreibungen, Leistungsverzeichnisse und Korrespondenz. Wir setzen KI im Unternehmen bereits aktiv ein und wollen das auch in der Planung konsequent ausbauen.
• Deutsch verhandlungssicher in Wort und Schrift.

Zusätzliche Anforderungen:

• Diese Position ist in München angesiedelt und erfordert die Anwesenheit im Büro und vor Ort. Remote-Arbeit ist nicht möglich.
• Fähigkeit und Bereitschaft, bei Bedarf auch länger und/oder am Wochenende zu arbeiten.

Wen wir nicht suchen:

• Wer Architektur vor allem als Kunst versteht und Wirtschaftlichkeit als lästige Nebenbedingung.

Unsere Benefits

• Planen auf Bauherrenseite: Sie sind kein Dienstleister, der fremde Vorgaben umsetzt. Sie gestalten unsere eigenen Projekte und treffen die Entscheidungen mit, statt sie abzuwarten.
• Direkte Zusammenarbeit mit den Eigentümern und Investoren, schnelle Entscheidungsprozesse und maximale Umsetzungskraft.
• Mitarbeit an Projekten, die echten Mehrwert für die Gesellschaft schaffen und das Leben vieler Menschen verbessern – bezahlbarer Wohnraum ist unser Beitrag für die Zukunft.
• Anerkennung als Game Changer am Immobilienmarkt – mit Kosteneinsparungen von über 30 % und bis zu 50 % kürzeren Bauzeiten im Vergleich zu traditionellen Marktteilnehmern.
• Sie sehen Ihre Planung gebaut: kurze Wege von der Planung bis zur Baustelle, ohne Wettbewerbsverfahren und ohne Projekte, die in der Schublade verschwinden.
• Arbeiten in einem leistungsorientierten und dynamischen Umfeld mit flachen Hierarchien und offener Kommunikation auf Augenhöhe.
• Langfristige Anstellung mit der Möglichkeit, eine leitende Position zu übernehmen und ein eigenes Planungsteam aufzubauen.
• Gezielte Investition in Ihr Wachstum: persönliches Mentoring durch einen unserer Investoren und Gründer, Bücher, Konferenzen und Fachkurse.
• Moderner Arbeitsplatz in Parkstadt Schwabing (Walter Gropius Straße 15, 80807 München).

Vergütung:

Ihre Vergütung (Festgehalt + hohe leistungsabhängige Vergütung) wird individuell festgelegt und kann je nach folgenden Faktoren variieren: Motivation, berufsspezifische Kenntnisse und Fähigkeiten, Ausbildung und Erfahrung.

Der leistungsabhängige Anteil ist an klare Projektmeilensteine gekoppelt, zum Beispiel an die Baugenehmigung mit optimierten Parametern und an die Vergabereife innerhalb von Budget und Zeitplan.