Neufreimann MU 1(8) West
Im neuen Münchner Stadtquartier Neufreimann hat MKE 104 preisgedämpfte Wohneinheiten für Berufsgruppen initiiert, die für die Stadtgesellschaft wichtig sind - durchgängig im digitalen Gebäudemodell geplant und auf hohe Vorfertigung ausgelegt.
Auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne entsteht mit Neufreimann eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands: Auf rund 60 Hektar entstehen in den kommenden Jahren 5.500 Wohnungen für bis zu 15.000 Menschen. Auf dem Baufeld MU 1(8) West an der Henny-Seidemann-Straße leistet MKE dazu einen konkreten Beitrag.
Geplant sind 104 preisgedämpfte Wohneinheiten mit zusammen ca. 6.533 m² Wohnfläche: 68 Wohnungen vom kompakten Apartment bis zur Familienwohnung und 36 Clustereinheiten in sechs Cluster-Wohnungen für gemeinschaftliches Wohnen. Sie richten sich an Berufsgruppen, die für eine funktionierende Stadtgesellschaft wichtig sind: Pflegekräfte, Erzieherinnen und Erzieher, Polizeibeamte oder Zugbegleiter. Denn Lebensqualität darf kein Luxus sein.
Das Gebäude ist auf industrielle Fertigung ausgelegt: Vom 2. bis zum 6. Obergeschoss wiederholt sich weitgehend derselbe Geschossgrundriss, Bäder und Fassadenelemente werden vorgefertigt, geplant wird durchgängig im digitalen Gebäudemodell. Das vereinfacht Planung und Bau und sichert gleichbleibende Qualität. Vier Gewerbeeinheiten ergänzen das Wohnen: zwei Läden im Erdgeschoss für die Nahversorgung im Quartier und zwei Praxisflächen im 1. Obergeschoss. Geplant wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit Fernwärme.
MKE hat das Projekt initiiert und verantwortet es als Projektentwickler. Die Planung liegt bei Brückner Architekten; der Entwurf geht auf einen Architektenwettbewerb zurück. Der Bauantrag ist eingereicht, der Baubeginn ist für 2027 geplant.
Ansichten.
Die Fakten auf einen Blick.
- Standort
- Baufeld MU 1(8) West, Henny-Seidemann-Straße, 80939 München
- Quartier
- Neufreimann, ehemaliges Gelände der Bayernkaserne (Stadtbezirk Schwabing-Freimann)
- Nutzung
- Preisgedämpfter Mietwohnungsbau mit Läden im Erdgeschoss, Praxisflächen im 1. Obergeschoss und Tiefgarage
- Wohneinheiten
- 104 Wohneinheiten: 68 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und 36 Clustereinheiten in 6 Cluster-WohnungenPlanstand Bauantrag
- Wohnfläche
- ca. 6.533 m² (nach WoFlV)Planstand Bauantrag
- Gewerbe
- 4 Einheiten: 2 Läden im Erdgeschoss, 2 Praxisflächen im 1. ObergeschossPlanstand Bauantrag
- Zielgruppe
- Berufsgruppen, die für die Stadtgesellschaft wichtig sind, z. B. Pflegekräfte, Erzieher, Polizeibeamte, Zugbegleiter
- Mietpreisbindung
- 80 Jahre
- Bauweise
- Untergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss und sieben Obergeschosse; hoher Vorfertigungsgrad
- Energie
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung, Fernwärme
- Architektur
- Brückner Architekten GmbH
- Rolle MKE
- Projektentwickler und Initiator
- Baubeginn
- geplant 2027
- Fertigstellung
- voraussichtlich 2029
104 Wohneinheiten, vom Apartment bis zur Clustereinheit.
Kompakt, standardisiert, vorgefertigt.
- 01BaukörperKompakter Baukörper mit Untergeschoss und Tiefgarage, Erdgeschoss und sieben Obergeschossen
- 02ErschließungLaubengänge mit privaten Vorbereichen vor den Wohnungen; begrünte Dachflächen mit Aufenthaltsbereichen (Planstand)
- 03BarrierefreiheitMindestens 75 % der Wohnungen barrierefrei nach DIN 18040-2 (Planstand)
- 04VorfertigungVorgefertigte Bäder und Fassadenelemente für gleichbleibende Qualität
- 05MobilitätTiefgarage mit Mobilitätskonzept
Digitales Gebäudemodell.
Geplant wird durchgängig im digitalen Gebäudemodell. Wände, Decken, Fenster und Ausstattung sind darin als Bauteile mit ihren Daten hinterlegt - von der Ladenzone im Erdgeschoss über die Wohngeschosse bis zu den Dachflächen. Das ist die Grundlage für standardisierte Details, Vorfertigung und genaue Mengen. Die Ansichten zeigen das Modell im Modellierungsprogramm (Planstand Bauantrag).
Im Münchner Norden, auf dem Areal der Bayernkaserne.
Das Baufeld liegt an der Henny-Seidemann-Straße im neuen Stadtquartier Neufreimann im Münchner Norden, auf dem Areal der ehemaligen Bayernkaserne im Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Neufreimann zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten Deutschlands.
Ein neues Quartier mit allem, was man braucht.
Bushaltestelle und Gymnasium direkt vor der Tür, Supermarkt und Apotheke in rund acht Minuten, die U-Bahn-Stationen Kieferngarten und Freimann in gut 20 Minuten zu Fuß: Die Karte zeigt, was rund um das Baufeld erreichbar ist. Ein Punkt auf der Karte oder ein Eintrag in der Liste zeigt, was dort ist.
- 1 MINBushaltestelle NeufreimannBus
- 2 MINGymnasium NeufreimannSchule
- 7 MINKauflandEinkauf
- 8 MINDomos ApothekeGesundheit
- 9 MINStaatliche Realschule München VISchule
- 10 MINNahkaufEinkauf
- 11 MINCaritas Kindergarten St. KatharinaKita
- 11 MINEdekaEinkauf
- 12 MINHaus für Kinder Werner-Egk-Bogen 33Kita
- 12 MINKeilberthschuleSchule
- 12 MINKinderkrippe Keilberthstraße 12Kita
- 13 MINSt. George’s School MunichSchule
- 20 MINU-Bahn KieferngartenU-Bahn
- 22 MINU-Bahn FreimannU-Bahn
- 22 MINHaltestelle Schwabing NordStraßenbahn
- 24 MINDomagkparkGrün
Vom Wettbewerb bis zur Fertigstellung.
Architektenwettbewerb
Bauantrag eingereicht
Baubeginn (geplant)
Fertigstellung (voraussichtlich)
Preisgedämpfter Wohnraum für Berufsgruppen, die für die Stadtgesellschaft wichtig sind: MKE als Projektentwickler und Initiator.
